文｜邓浩志
香港楼市“撤辣”刺激作用消退
在“撤辣”政策实施三个月后，利好效应便逐渐减弱。
6月份，香港一手住宅登记982宗及126.0亿港元，较5月份分别大幅下跌了49.6%及55.3%，为今年2月后的近4个月低位，成交量几乎回到了“撤辣”之前的水平。
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虽然香港楼市有所降温，但香港住宅却非常受内地投资客的青睐
。统计数据显示，上半年内地买家在港购房成交额创29年来新高
。今年上半年，香港累计录得6117宗“普通话”买家买卖登记，较去年同期3667宗上涨近七成，涉及总金额705.4亿港元，按年升42%，无论成交量还是成交金额均创下1995年有纪录以来新高。而目前香港楼市“普通话”买家比例，升至25%的历史最高点。
香港楼市之所以降温，是因为香港受房贷利率高企的影响，香港本地购房积极性依然不高
。而国内客户继续大量进入香港楼市，既有想在香港居住、工作、学习的客户。也有接近一半是非自主客户，他们主要目的还是资产配置。
至于为什么要配置香港甚至新加坡的资产？就我与这类型客户交流获得的信息，其实他们并不一定基于看好这几座国际化城市不动产的升值潜力，而是对这些地区经济、法律、体制等方面拥有较高的确定性。确定性高，哪怕有些方面不完善，也可以适应，或者提前安排。确定性低，资金就会严重缺乏安全感。所以在这个问题上，我们的管理也必须有所考虑。
二套房贷利率将与首套房持平
自517新政取消房贷利率下限以来，全国多地房贷利率频频下调
。最新市场动态显示，南京二套房贷利率已降至3.05%，与首套房贷利率持平，创历史新低。越来越多地方，二套房贷利率向首套看齐。哪怕部分二套和首套有比较大差距的城市，其实只要申请人一个小小的动作，也能享受到首套的优惠。
比如广州，首套房贷年利率四大行为3.2%，二套房贷虽然表面要高0.5%左右。但只要你将名下住房挂牌出售（未必需要真的售出）或者挂牌出租。如继续购房，无论有几套房，有几个贷款，都可以享受首套房的低利率优惠，香港楼市撤辣作用消退，内地客却创年新高也能享受首套房15%的低首付优惠。以上说的虽然只是南京、广州，但全国大多数城市情况都比较类似。现在，无论政府，中介，开发商，只要想买房，在规定范围内，总能帮你凑齐最优惠的政策。
