中新经纬8月30日电(薛宇飞)万科于30日晚发布2024年半年度报告，并举行中期业绩推介会。推介会上，万科管理层对上半年公司业绩亏损向投资者表达了歉意，公司表示，会通过聚焦三大主业、加快推进大宗资产和股权交易等方式化解潜在风险。
董事会主席郁亮认为，经过近三年调整，新房的性价比得到很好提升，房企也开始“卷”产品、“卷”服务，“房地产行业终于有了一点像造汽车一样去造房子的味道”。
四大因素导致业绩亏损
2024年上半年，万科实现营业收入1427.8亿元人民币，同比下降28.9%；归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下降199.8%。分业务类型看，万科来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1234.0亿元，占比86.4%；来自物业服务的营业收入为160.0亿元，占比11.2%。
上半年，扣除税金及附加前，万科房地产开发及相关资产经营业务的毛利率为7.2%，较2023年同期下降12.1个百分点，扣除税金及附加后的营业利润率3.5%，同比下降11.2个百分点；物业服务毛利率为13.7%，较2023年同期下降1.7个百分点。
业绩推荐会上，万科管理层对于业绩亏损表达了歉意。万科董事会秘书朱旭说：“再次对这次业绩亏损表示深深的歉意，我们也会诚恳地接受各位投资者和媒体朋友的批评和质疑。”
对于业绩亏损的主要原因，半年报中称，一是，房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，公司房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，后续销售阶段市场持续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。上半年，公司开发业务的结算收入为1116.8亿元，同比下降34.6%；开发业务的结算毛利率为6.8%，同比下降13.5个百分点。
二是，计提减值。结合市场情况、结算毛利大幅下降，以及大宗交易等过程中多项目出现亏损，按照审慎原则，中期对部分项目计提存货跌价准备21亿元(含非并表项目计提1.7亿元)。针对部分应收款项计提信用减值损失21亿元。
三是，部分非主业财务投资出现亏损。四是，部分大宗资产交易和股权交易亏损。为更快回笼资金，公司对资产交易和股权处置都采取了更加坚决的行动，部分交易价格低于账面值。
今年以来，万科多次出售相关资产股权受到关注。
万科在半年报中表示，公司将经营安全放在第一位，上半年制定并落地了“一揽子方案”，全面化解潜在风险，积极适应行业向新发展模式转变。一是全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，提升产品服务竞争力。二是加快推进大宗资产和股权交易。1至7月，公司共实现大宗交易签约金额204亿元(含印力的资产交易及REIT发行)，资产类型覆盖商业、酒店、办公、长租公寓等业态。
万科称，三是积极利用金融支持政策，推动融资模式转型，获得金融机构大力支持。上半年公司合计新增融资、再融资612亿元，其中新增融资的综合成本3.66%。
截至今年上半年末，万科已完成73亿元的境内公开债券和折合约104亿元的境外公开债券的偿付，2024年年内尚有9月份到期的20亿元境内公开债券待兑付。万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示，9月份到期的境内公开债券已经做好资金安排，在下半年，公司继续锚定年初制定的经营目标，积极推进销售，加快大宗资产交易和资源的盘活。
中报披露，万科在今年上半年交付了7.4万套房源，预计全年将交付18.8万套。韩慧华介绍，今年上半年公司整体交付量同比下降约30%，下半年约有四成的下降，开发业务规模、经营支出等也在下降，这些因素下，从今年二季度，公司的经营活动现金流已经回正，有信心在今年三季度、四季度继续保持经营活动现金流为正。
对于房地产市场未来的走势，郁亮认为，从中长期看，潜在住房需求已经过了历史峰值，但市场也有可能低估了潜在住房需求的绝对量，这一规模仍然非常巨大。从短期看，经过近三年调整，新房的性价比得到很好提升，政策对多元化住房需求的支持力度不断增加，万科归母净利亏损近百亿郁亮称新房性价比有很好提升这些都为市场复苏积累了能量，也为行业进入新发展阶段提供土壤。
郁亮称，随着房地产供求关系发生根本性改变，行业的关键竞争要素已经从规模竞争转变到产品力竞争，要为消费者提供优质住房。“房企开始‘卷’产品、‘卷’服务，这对消费者来说是一件好事情，房地产行业终于有了一点像造汽车一样去造房子的味道。随着企业产品力和服务力的提高、房价的回落，新房的性价比已经得到比较大的提升。”郁亮说。
