近期听闻一些别样的声音。
部分人并非不清楚当下的局势，也深知房价尚未触底。然而，他们依旧选择购置房产。
毕竟房地产市场曾经极为火热，致使许多人几乎遗忘，房子不仅能够用于投资，同样也能用于消费。
1.
颇为奇妙的是，倘若随意询问一位路人其每月的钱款去向，想必还房贷极有可能是出现频率最高的答案。
早前有一则笑话便与此相关。
记者于北京采访路人：“倘若您中了500万，打算如何花费？”
路人：“先偿还房贷。”
记者：“那剩余的呢？”
路人：“剩余的慢慢还。”
依据网络上专家的提议，房贷支出占家庭总支出的比例处于20%-50%之间较为合理。我推测，此区间应是贷款买房家庭的主要分布范围。高于50%的情况并非不存在，只是如此一来，房价明明还在跌，到底是谁在买房？生活质量或许会大打折扣。
然而，占据家庭支出大头的房贷，即购房支出，却未被归入GDP核算中的消费范畴。缘由在于钱是资产，房子亦是资产，买房属于将流动资产转化为不动产，属于资产的调整。就连CPI计算都未将买房这一项纳入，当然它也不敢纳入，否则往昔的CPI恐怕会飙升至极高水平。
但从法律层面而言，买房能够算作消费。依据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者为生活消费所需购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护。买房难道不是为了生活消费而购买商品吗？显然是。倘若房子质量存在问题或者合同有纠纷，我们是否受消费者权益保护法的庇护？既然受其保护，那这一行为可否视为消费？
也就是说，买房对于老百姓而言，在个人感受上是消费（并且是每月的固定支出），在法律上是消费，但在经济学和统计学层面却不算消费。由此，我们始终认为住房具备居住和投资的双重属性。
在过去的数十年间，由于房价迅速上扬，众多人士通过买卖房产赚取丰厚利润，实现资产的爆发式增长，住房的投资属性大幅提升，远远超越了居住属性。但近两年来，房价持续下跌，泡沫率先消散的总是投资部分，于是住房的居住属性逐渐显现，愈发突出。
2023年，国家发改委颁布了《关于恢复和扩大消费的措施》（2023[70]），其中明确将买房与买车、装修、家具家电一同列为大宗消费的范畴。这意味着，无论是刚需购房还是改善性购房，在国家看来均属于消费的一种，是需要加以鼓励和推动的行为。
**这表明对于多数人而言，依靠买房赚钱已成过往，如今是否买房，需要从消费的角度加以思索。**
2.
既然买房被视为消费，那么逻辑便截然不同。
倘若属于投资，那么购入的唯一目的便是卖出，房子仅仅是个载体，与君子兰、猴票、川大智胜股票以及比特币并无差异，无人在意其具体形态。投资者仅关注买入价格、卖出价格、持有收益以及交易的难易程度。
但既然是消费，那多数情况下应本着长期居住的目的进行购买，买房人必定会关注房子的质量、居住的舒适度、周边环境、噪音和漏水状况，甚至邻居的情况也需纳入考量范畴。孟母为何三迁？还不是由于邻居影响了居住体验。
投资思维的特性是将经济要素置于首位，面对房价下行，有人甚至会将唯一的自有住房出售，转而租房并持币等待时机。这便是典型的投资者，因其仅考虑经济上是否划算。
然而，人并非生活在真空之中，许多人在赚钱的同时也渴望享受生活，还需顾及家庭其他成员的感受，也要权衡经济之外的诸多要素。
别的暂且不论，没有房子，户口如何解决，学籍如何处理，就连公积金如今都不再予以提取了。别轻信所谓租售同权的言论，倘若租售真能同权，那还有谁会耗费数百万购置学区房呢！就连物业服务都看人下菜碟，业主和租户，所受待遇能一样吗？
有人买房未曾深思熟虑，属于一时冲动。但也有人考虑得十分清晰：既然房价进入长期的缓慢下跌阶段，那么或许在相当长的一段时间内买房，都要面临房价下跌所导致的资产贬值。这个时段可能是一两年，也可能是三五年。对于有住房需求的人而言，如此漫长的等待，或许得不偿失。比如孩子即将入学，您能够等待，可孩子能等吗？
换个角度思考，既然是缓慢下跌，也就意味着价格不会跌幅过大。那么，下跌的部分干脆就当作是消费了，不必为此感到痛心。倘若打算长期持有，未来未必没有再度上涨的可能。东京、香港，不都经历了漫长的下跌最终又涨回来了吗？
倘若不抱有买房是为了盈利的目的，同时能够接纳资产的周期性贬值，那么此时入市也并无不妥。毕竟人生短暂，能够早日入住自己心仪的房子，过上惬意的生活，也是极为重要的。权当花钱买个愉悦，不然挣钱又有何用呢？
这便是两种截然不同的思路。有人甘愿为了赚钱忍耐数十年，节衣缩食，生活困苦；也有人只求衣食无忧，知足常乐。每个人都拥有自己的选择，只要不认为自己比他人优越，便是个人的自由。
对于将买房视作消费的人来说，只要房价不在短期内暴跌，便足以满意。
3.
**综上所述。我们留意到6月份的房地产交易数据达到了今年的峰值。但房价依旧在下跌。为何有人明明知晓房价仍在下跌，却依旧选择购房呢？**
因为房子是用于消费的，既然是消费就不期望钱款能够收回。有些事物是值得花钱购买的，并且具有一定的时效性，等不及楼市回暖了。例如爱情、婚姻、青春、快乐、孩子的童年。这些都值得花费，而且并非用于出售。
这也是为何，我们的建议往往是针对投资者的。对于准备安稳自住过日子的普通百姓，在条件许可的范围内能节省一些是一些，便足够了。如同购买物品时砍价，衣食住行归根结底是生活的基本需求，砍砍价无可非议，但不能因为砍价不成便放弃购买吧。
对于将买房视为消费的人，我由衷地祝愿他们拥有美好的生活。真正不值得怜悯的是那些依旧秉持炒房思维、四处报低价企图挖掘笋盘、采用高杠杆并且频繁鼓吹房价的人。他们毫不关心高房价带来的任何负面效应，只在意自己能否一步登天，将他人的劳动成果据为己有。
这样的人，我为他们感到悲哀，他们将会成为新旧时代交替的牺牲品却浑然不觉。
“兔不可复得，而身为宋国笑”。
