2024.7.12星期五天气：晴
楼市走到了十字路口，房企走到了十字路口，购房者走到了十字路口。和房子有关的一切，似乎都走到了十字路口。到底是前进还是后退、向左还是向右，大家都难以抉择。
似乎所有人都在困惑之中。
如果有一盏灯能够指明方向，那就是购房者的内心真实需求。需求决定市场，这是不会改变的。所以，了解购房者的内心究竟需要怎样的住房，才是判断楼市的风向标。
最近，《DT商业观察》对1916名年轻人进行了调研，了解了他们的购房需求。调查结果，和有些人的想象，有点不一样。
从购房意愿方面，有50%的人是为了在某座城市定居下来。分性别看，男性有48%选择了这个选项，女性的比例为52%，相差不大。
但接下来的意愿，就有明显的差别了。
为结婚而买房的初衷占了男性的33.9%，女性则只有17.9%的部分是因此而买房。女性购房意愿排名第二的是为养老做打算，占到了40.0%，而男性受调查者有这个意愿的人只占到了21.1%。
我们可以合理推测：这其中免不了传统观念的影响，毕竟即便是讲究男女平等的今天，男方带房结婚的要求更普遍，对女性在这方面的要求相对比较低。女性则更在意自己的未来安全感，所以普遍以养老为目的。
在对待购房的态度上，年轻人则表现出了更开放的观点。
当我们很多人觉得“人不能一辈子都租房子”的时候，却有33.1%的受调查者认为买房不是人生的必选项，还有23.6%的人模棱两可，认为必须要购房的人只占了不到一半。
而且，在一线城市，年轻人似乎更加开放，认为人生必须要买房者不足四成。有一点需要说明，除了思想开放之外，很有可能也是因为一线城市房价十分高昂，购房压力比其他城市更大，让年轻人望而却步。
不过，人们的欲望是会改变的。调查结果还表明，随着年龄的增长，或者结婚、生子等人生重要阶段，都会提升购房意愿。为什么会这样？我们一会分析。
另一方面，由于至少一半的年轻人依然以定居为购房标准，而大城市对年轻人的吸引力相对更大，这也意味着重要城市的楼市发展有更坚实的基础。
同时我们注意到，受调查的年轻人中，还有12.6%的部分仍然是为了投资而购房。对于这部分人群，我们可以有两种解释：从反面的角度讲，房子的投资属性已经逐渐褪去，他们需要转变思维；从正面的角度讲，这些年轻人依旧看好未来中国的楼市发展，认为房价仍有上涨的空间，或者说看到了城市或者地段的发展前景。
与之相对应的，是30.3%的人因为担心房子贬值而不打算买房。这也告诉我们稳住房价的重要性，毕竟大家都是买涨不买跌，房价的止跌企稳直至反弹，是给购房者重塑信心的过程，也是楼市再度繁荣的基础。
在这里，我们还需要注意到一个调查内容，那就是房子的象征。对于中国人来说，房子、家庭的观念很深，这种观念极大程度上影响了我们的购房观和最终的决策。
在调查报告中，有51.9%的人认为房子可以给予他们归属感，41.9%的人感到能通过自己的房子得到安全感，还有超过3成的人认为房子代表“家庭”和“稳定”。
从大家心中对房子的理解来看，尽管思想比老一辈人更开放，但在年轻人的心中，仍然免不了受到传统思维的束缚。不论是“归属感”还是“安全感”，都是人生所必需的。根据马斯洛的需求层次理论，安全感更是排名第二的基础需求，几乎是每个人都无法摆脱的。
也就是说，购房仍然是大部分年轻人的基本需求，他们要么寻求满足这份需求，要么就怀揣着潜在的需求，未来的某一天被释放出来。
为什么年纪越大，越容易觉得房子是必需品？其实原因就在这，因为潜在的需求需要时间或者一个契机才能显现出来。
除此之外，还有一个购房的基础条件需要时间的发酵，那就是收入。
如果兜里不差钱，谁都想买房子，而且买更好的房子。像马斯克这样成世界首富了还喜欢租房子的，毕竟是极少数，何况还不是中国人。
然而现在让年轻人对房子望而却步的，往往就是房价收入比。房子再诱人，如果需要掏空6个“钱包”，还要额外承担巨大的月供压力，也是不值得的。
调查结果也反映了年轻人的态度：3~7成贷款买房是可以接受的，但合适的承受房价是年薪的6~10倍。如何降低贷款比例和月供压力？除了借助家庭成员的腰包之外，就只能积累存款、提高收入了。而这两点，不也是需要时间的加持么？
当然了，如果有家人的“钱包”，买房的压力自然就更小一点，对大部分人来说也是不可避免的。调查结果表明，年轻人想要买房，平均需要动用2.6个“钱包”。但如今家庭关系也在随着时间一起变化，这对大家的购房观念也有一定的影响。
在这个结婚率不断走低、离婚率越来越高的阶段，即便对爱情再有信心的年轻人，也难免和伴侣保留自己的独立空间。
在这份报告中，完全独立买房或者依靠父母买房的年轻人，占了6成以上。只有不到30%的年轻人，愿意自己的伴侣在不同程度上和自己共同购房。
和几十年前夫妻共同购买一套房不同，如今很多年轻的夫妻婚前已经各自拥有一套房产，笔者的身边就有不少这样的朋友。随着年轻人的独立意识越来越强，或许夫妻各自购房的比例越来越高，年轻人买房意愿调查报告（）出炉，哪些数据值得关注这意味着以家庭为单位的购房数量有望得到提高。
总而言之，本次楼市的低迷，实则是一次大洗牌。就像我们开头说的，不论是房企还是购房者，都需要更新自己的眼光，改变自己的观念。在十字路口，注定有人会踟蹰、会迷途。
只有那些看懂购房者心态变化的人，才能选择那一条正确的道路。
