北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，7月8日已更新！新房住宅库存82914套，比昨日下降119套。二手房挂牌量比高点下降约13200套，比昨日下降约600套。7月7日二手住宅网签114套，本月共2913套，环比6月下降0.92%。新房住宅网签量66套，北京楼市数据，市场日评，月日已更新！本月共883套，环比6月同期上升71.12%。
二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前6个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为21.9个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13个月。
北京楼市虽然在调整，但是交易量还可以，每个月都有1万多家庭买二手房，因此房子的流动性不成问题，只要价格合适，都是能卖出去的。
有一些小区，长达半年以上零成交，在售房子也不算少，但就是卖不出去，究根结底，价格是主因，业主们都扛着价，新挂牌的业主看其他人报得高，也不甘落后，也报一个高价，于是形成了一个循环，谁都不着急，谁都不肯降，客户当然也不买账，旁边小区便宜，那就买旁边小区的，库存高企，竞品众多，被替代就这么容易。直到有一天，出现一个着急的业主，这事是肯定会发生的，时间早晚问题，成交价大幅低于其他人的报价，以后想要卖房，就只能参考这个最新成交价，用不了多久，肯定就会有业主调价了。很多业主以不着急为由，想多等等卖个好价钱，这个策略在下行的市场中，几乎没太大用，早点“低价”卖，也许才是正解。关注我，
