7月以来，房地产政策关注度不断提升，二十届三中全会、30日中央政治局均高频提及，令人备受瞩目。在这一承上启下的重要关口，西安各大房企7月成绩单如何，我们从西安楼市中的真实销售业绩表现，可以窥探一番：
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）
在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的代建项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
说明：商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）
在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
房地产政策：
7月18日，二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，重点部署未来五年重大改革举措，《决定》指出要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。”
30日，中央政治局会议提出，“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。
7月26日，西安市房地产行业协会、西安市房地产中介行业协会联合发布第二批参与全市住房“以旧换新”活动项目名单，39个项目、9家中介机构、1家商业银行名列其中。
在6月首批项目推出一个多月后，西安持续“加码”以旧换新，进一步凝聚全市房地产行业力量。目前，累计参与活动的项目共103个，房地产经纪机构共20家，商业银行增至7家。此举，进一步加快了商品住房流通，提升了商品住房置换交易便利度，降低了购房成本，缩短了换房周期，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。
值得注意的是，西安市住房“以旧换新”活动主打“旧房未售出，无条件解约，开发企业退意向金”，可以让换房人在等待旧房销售期间更加安心，同时享受无偿退还“意向金”的保障。
商品房市场：
根据中房指数系统百城价格指数监测，2024年7月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.13%，同比上涨1.64%，整体较上月继续上涨。新建住宅价格同比上涨的城市个数为38个，其中一线城市房价环比上涨0.35%，二线及三四线代表城市房价环比分别上涨0.04%、0.01%。西安新房价格环比涨幅为0.23%，同比涨幅上涨4个百分点。
图：2024年7月全国百城价格指数涨跌幅
政策利好加持下，西安各大开发商纷纷推盘供货，冲刺业绩。据中指研究院西安分院监测，2024年1-7月西安商品房意向登记平台共完成242次项目登记，约3.4万套房源入市，较去年同期相比房源数上涨5.76%。
图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计
从7月楼盘的登记情况来看，摇号项目数量大增，有5个项目登记人数大于房源数，需要摇号销售。中签率有所下降，从上月的53.68%降至45.13%。
图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计
土地市场：
2024年1-7月，西安以959.36万㎡的房地产开发用地成交规划建面再夺全国第一。值得注意的是，7月由贝好家（西安）置业发展有限公司在西安未央区摘得地块受到业内高度关注，成为全国首例经纪公司拿地案例，意味着房地产新发展模式已在西安初见端倪。
根据CRIES中指数据库监测，2024年1-7月，西安共推出66宗住宅用地，规划建面共计876.62万㎡；成交55宗住宅用地，总规划建筑面积共计793.68万㎡，成交楼面价5282元/㎡，年月西安房地产企业销售业绩排行榜同比下降2.96%。
图：2023-2024年7月西安住宅用地市场供销情况统计
图：2023-2024年6月西安商办用地市场供销情况统计
2024年1-7月，西安共推出18宗商办用地，规划建面共计183.76万㎡；成交14宗商办用地，规划建面共计165.69万㎡，成交楼面价1521元/㎡。
未来趋势：
整体来看，众多利好政策落地，接下来市场情绪、居民购房信心有望进入政策提振期。未来如果一线重点城市政策效果显现，带动部分核心城市热度回升的轮动链条也一定会启动。随着中央提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”，被充分放权的西安，是否能放开手脚，将创新何种激励政策、国企收储存量房政策如何落实，以促进楼市预期改善，走出房地产行业发展的一条新路，让人拭目以待。
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