杭州大侦探·买房问答
存量房利率什么时候能降？
问：我是2019年买的首套房，公积金和商业组合贷款，眼看现在贷款利率越来越低，我却还是老利率。请问，我们存量房的利率什么时候能降低？
答：今年以来，为提振购房信心，房地产信贷政策利好频出。不管是公积金贷款，还是商业贷款，利率都进一步下调了。
目前，杭州执行的首套房房贷利率为LPR降70个基点。前两天公布的最新五年期LPR，已经降到了3.85%。也就是说，新购房客户可以享受首套3.15%、二套3.25%的房贷利率。这和存量房利率差距相当大。要知道，大部分存量房的业主，首套房的商业贷款利率在4.2%左右。
存量房利率也会下调，但目前优惠力度没有新购房群体大。存量房利率降低的时间与贷款合同中约定的“重定价日”一致。如果你的贷款合同“重定价日”为1月1日，而今年12月的LPR和这个月保持一致，那你明年的房贷利率将降低至3.85%。
目前杭州公积金贷款利率，首套为2.85%、二套为3.325%。据杭州公积金相关政策，存量房用户的利率也是明年1月调整。
武林广场附近
新一点的改善房有推荐吗？
问：我目前住在武林广场一套“老破大”里，想在附近买套新一点的改善房，有什么推荐吗？
答：市中心新一点的房子不算多。东新板块的新楼盘宸樾恒久府可以关注，计划8月份开盘，主力户型178平方米，限价47000元/平方米。
现在的二手房价格实在了许多，而且所见即所得，能省两年租房钱。
文晖板块的次新房锦尚和品府你也可以考虑。这个小区体量大，挂牌房源多，这几个月在二手房市场上成交量较大。
看二手房中介网站，锦尚和品府最便宜的房源5万元/平方米出头，位置好的挂7万元/平方米的也有，价格差距较大。140平方米左右的四房，最便宜的挂牌单价5.5万元/平方米，总价760多万元。
相比当初5.17万元/平方米的新房“发行价”，也没有涨太多，建议你好好淘一淘。
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