代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考
继官方的接连政策“发糖”,加上即将到来的年中冲刺关键节点,很多项目也推出了不同程度的优惠政策来吸引购房者入场。
面对市面上目不暇接的优惠政策,不少购房者也在犯难,究竟现在买是最佳的抄底时机吗?自己的预算究竟适合哪个板块?
今天,克而瑞为大家整理了广州5月82板块房价地图,欢迎有需要的购房者自取。
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我们先来看看最新的市场情况:
克而瑞数据监测显示,5月广州商品住宅供应2777套,环比减少50%,同比减少25%,成交5186套,环比微增8%,同比减少27%,该成交规模位于今年以来的次新高。
与去年同期相比,海珠区今年5月的新增供应增加,成交随之水涨船高,是11区中唯一商品住宅成交规模同比增长的区域,增幅为129%。
具体到板块上,数据监测显示,5月由新塘镇、永宁街道、科学城板块霸榜全市商品住宅成交套数TOP3,其中永宁街道依托于中建岭南悦府的集中网签,其板块排名在今年以来首度重回全市前三甲。
02
成交均价方面,克而瑞数据监测显示,得益于改善项目的持续发力,5月广州商品住宅成交均价37014元/㎡,环比基本持平,同比微跌2%。
其中今年5月番禺区、天河区、海珠区、白云区、黄埔区商品住宅成交均价同比跌幅小于10%,荔湾区的同比跌幅最高,达到了17%。
从成交单价段上来看,由于各大板块间的“内卷”程度不断加深,数据监测显示,广州依旧4万/㎡以下单价段为成交主力,占比达72%,同比去年提升2%;相反,4万/㎡以上单价段成交占比较去年减少2%,为28%。
深扒4万/㎡以上单价段,数据显示,5月广州共有两个板块商品住宅成交均价突破10万 /㎡,同比去年减少1个,它们分别为海珠区赤岗板块,天河区金融城板块。
另外,剔除零网签/去年同期无对比值的12个板块,数据显示,5月广州成交均价7-9万/㎡板块数量同比去年减少5个,3万/㎡以下的板块数量同比去年减少1个。
从各板块同比涨跌情况来看,数据显示,今年5月,广州有1个板块成交均价同比持平,14个板块成交均价同比上涨,较上个月增长2个;55个板块成交均价同比下跌,较上个月减少6个。
在70个板块里,数据显示,5月商品住宅成交均价同比跌幅小于20%的板块有48个,其中跌幅小于10%的板块有19个。
跌幅小于10%的板块里,番禺区共有6个板块,其次是天河区3个紧随其后。
而位居商品住宅成交均价同比涨幅TOP3的江南西、越秀区政府、南沙北三个板块,主要是受历史补签的影响,新政发酵过半程,广州板块房价变化情况是不具备参考价值。
花东镇、花山镇、洛溪大石板块商品住宅成交均价同比涨幅超30%的主要原因在于,今年5月板块网签量的增加继而抬升了板块的整体网签均价。
下附2024年5月广州82板块房价地图
天河区
海珠区
越秀区
荔湾区
黄埔区
白云区
番禺区
南沙区
花都区
增城区
从化区
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