2021年3月1日，上海新修订的《上海市全面推行限价交易住房项目共有产权保障住房交易工作实施细则》（以下简称“沪九条”）正式落地实施。在此背景下，二手房市场出现了一系列的变化，不少中介机构加大了营销力度，售楼处中介加班服务，而一些二手房东也纷纷提高房价。
沪九条的出台对于上海的住房市场产生了深远影响，二手房市场可谓异常火爆。许多中介公司为了满足买卖双方的需求，纷纷加大了营销力度，售楼处中介们加班服务的现象比较普遍。他们为买卖双方提供更加及时、全面的信息咨询和线下看房、签约等服务。为了把握更多的交易机会，中介公司也会通过加大宣传力度、提高服务质量来吸引更多的客户。这也体现了市场竞争的激烈程度，同时也为购房者提供了更多的选择和服务保障。
除了中介机构的加班服务外，一些二手房东也在沪九条落地后纷纷开始提高房价。这主要是因为沪九条将原有二手房买卖许可证调整为备案制度，减少了交易成本和时间，同时二手房买卖可以通过官方平台实现网签备案，使得交易更加便捷。
另外，沪九条的出台也对房价形成了一定的支撑作用。限制了住房上市价格高于区域内备案均价的幅度，有效控制了房价的过快上涨。这为房东提价提供了一定的空间。因此，在沪九条落地后，一些二手房东通过提价的方式来获取更高的收益。
对于购房者来说，沪九条的落地将为购房提供更加透明、规范的交易环境。购房者在选择中介机构时，也应该注重中介的资质和服务质量，以便获取更好的购房体验。
对于二手房东来说，提高房价固然是一种选择，但也要注意市场的承受能力，不可一味追求高价而忽视了房屋的实际价值。在制定房价时，可以综合考虑房屋所在区域的备案均价、房屋的实际条件以及市场需求等因素，以制定合理的房价策略，同时也要注重房屋的保养和维护，提升房屋的实际价值。
沪九条的落地对于上海的房地产市场将产生深远影响，市场将更加规范化、透明化。购房者和房东应根据实际情况，灵活应对市场变化，以获取更好的购房和投资体验。
