地产政策持续加码，市场宏观预期修复，基金连续天获资金净流入！
近年来，中国楼市调控政策不断加强，而今年更是在政策持续的加码下，楼市开始出现了一些显著变化。在政策的引导下，市场宏观预期也在修复和改善。
政策加码对市场的影响
自2016年开始，中国各地楼市调控的力度越来越大，并一直保持加强的趋势。今年以来，不少地方相继出台“限售”措施，进一步压缩住宅投资需求。还有不少城市加码调控政策，例如上海自5月以来接二连三出台政策，收紧了二手房交易规则和贷款政策。
政策对楼市的影响是显而易见的。一方面，政策的加码有效地遏制了楼市泡沫的发展。限购、限售等政策，也让市场投资者提高了风险认知，对楼市投资的预期变化有助于防止过度投资和滥竞争的现象出现。
市场宏观预期的修复
在政策引导下，楼市的市场宏观预期逐渐得到了修复和改善。近期，一些市场利好因素出现，有利于提升市场信心。
金融管控已经见效。去年末，我国加强了对金融市场的风险管控，此举降低了房地产的各类资金流向切断了一些非法银行中介的融资渠道，有利于保障金融市场稳定，增强市场投资者的信心。
其次，由于政府调控政策的严格和“限售”措施的实行，楼市交易量有所回落，开发商也相继在房价上进行调整，这些措施缓解了过去楼市价格虚高的问题，并令市场参与者对楼市的当前状态拥有更为合理的认知。
经济基本面逐渐改善。新的调整措施，包括互联互通、一带一路和供给侧改革等，均有望促进中国经济的发展和增长，并提高市场对于经济复苏的信心。
基金连续获得资金净流入
尽管楼市调控政策加强，但中国市场的长期基本面是健康的。近期，随着市场预期的好转，不少基金获得了资金净流入的支持。
基金获得资金净流入的原因是多方面的。经济上，中国正努力推动经济转型。其次，金融管控生效后金融风险得到了控制。投资者的投资理念也在悄然改变，市场参与者对于基金的信心逐渐回暖。
投资建议
鉴于政策和市场的变化，投资建议有所调整。我们认为，以资产配置的角度出发，应关注市场波动的边际程度，配置波动风险适中的产品。
对于观察和对接新资产领域的机会，建议更加注重业务模式创新和规模潜力，考虑相对可观的长期投资价值，而非仅仅关注当前市场行情。投资者应把握好资产配置的长期趋势，为稳健投资寻找更加均衡、风险可控的产品。
