今早，一则“房产跌价200万，女子竟决定抛售能赏西湖的豪宅！”的新闻冲上了热搜。这一新闻也印证了在当前市场环境下，业主急抛物业的心理活动，当然也有不少财富阶层趁此机会置业。
也正因如此，今年上半年全国（包括西安在内）的豪宅市场，尤其是千万级豪宅走出了一波独立行情。
以当前的7月份为例，虽刚刚过去了9天，但在西安法拍房市场、二手房市场，就已成交了2套千万级豪宅，其中1套还是以近30%的溢价率成交的。就在最近，阿里司法拍卖平台又推出了2套千万豪宅，全部位于曲江，这2套能否被成交？
曲江御花园，1154万起拍
最近开拍的房源为曲江御花园，该项目位于曲江新区一期，地段是其最大优势。
项目向西约600米为西安地标建筑——西安大雁塔广场、大唐不夜城，东南侧200米是大唐芙蓉园，南侧紧邻的是西安唐华华邑酒店，东侧直线距离约800米为曲江第一中学，西侧约800米西安大悦城。同时周边豪宅氛围浓厚，东侧紧邻的是丰景佳园、中海峰墅、中海铂宫、中华御湖，北侧不远处为龙湖雁塔天宸等项目。
阿里法拍网站显示，曲江御花园，此次被挂拍的房源位于15幢住宅（实际为B6栋）建筑面积为296.99㎡、总高4层、带花园的独栋。
由于该项目整体仅有10户，流动性差，因而网上关于项目的介绍不多，在贝壳二手房平台显示，7月挂牌均价为50507元/㎡，但无房源在售，仅有1套296.99㎡的5室3室房源在租，月租金为1.7万元/月。
此次挂牌房源的市场评估价值为14432800元，此次为首拍，起拍价为11546240元，为市场评估价的8成。
从拍摄的现场图片看，该楼栋为已装修状态，并有生活的痕迹。但值得注意的是，该小区建设时间为2008-2016年，至今至少有8年时间，设计风格或许有些陈旧，后期或需重新装修。
另外该楼栋也可能存在欠缴税费（含税收、物业费、供暖费、水电气费等）的情况。同时该项目产权日期截至到2069年4月，还有45年的使用期。这些都是值得注意的方面。
该房源将在2024年7月18日上午10时起拍，截至目前，88人设置提醒，3239人围观。
相比曲江其他热门法拍房，该房源的关注度和热度并不算高，7月18日首次开拍能否成交还留有悬念。
2082万，金地九玺联排
除了曲江御花园外，2024年8月1日，金地九玺也有一套房产挂拍。
房源号为22幢10103室，建面约337.73㎡，这是一栋地下一层，地上三层的联排产品。
根据金地九玺销售时发布的户型图看，该户型最大的特点是拥有大尺度双泊车位（负一层），西安法拍市场再现套千万级豪宅，坐标都在6.6米轩阔开间，前庭后院双庭院，属于家族套房体系。
从现场拍摄的图片看，此次挂拍的房源为毛坯房。
此次为房源首拍，市场估价为20,821,800元，起拍价同样为20,821,800元，并未有任何折扣，这还是较为少见的。保证金为200万元，加价幅度为每次2万。
金地九玺项目，这是金地在曲江南湖边开发的一处新中式别墅集群。
小区交房时间为2018年，产品建面约333-510㎡，户型分为联排和双拼别墅，全部为70年的住宅别墅，新房买进均价在2万至4万一平之间，总价最低600万/套起步，现在二手房均价6万-10万一平，总价2000万-5000万/套，这个小区可以说是别墅里面几年涨幅最大的。
根据贝壳二手房数据显示，金地九玺目前有3套房源在挂，全部为建面约328㎡户型，均价为103649元/㎡，五、六室两厅格局，近30天带看17次，3个月内无成交数据。
该项目最大的优势在于生态，东侧紧邻的是曲江池。同时南侧不远为曲江南湖小学，北侧为西安曲江芙蓉新天地，东侧约1.6公里为金地广场（曲江店）、凯悦酒店等。
这些千万豪宅的背后……
相比之下，曲江御花园、金地九玺本次挂牌房源有如下优势：
1、无论是所在区域还是产品都十分稀缺。
从稀缺性来说，2个项目均位于曲江一期核心区，作为“富人区”的曲江新区的价值可想而知；同时，这2个项目的产品均是目前较受富人追捧的独栋、联排，这两个因素一相加，稀缺价值再上一个台阶。
2、从价格看，目前起拍价和评估价也都非常友好。
尤其是曲江御花园起拍价还是市场价的8成；金地九玺虽说是无折扣，但2082万的价格，和2250万起的二手房挂牌价相比，还有近200万的价差，要是和前两年市场行情最好时相比，此价格更有诱惑力。
3、小区各项配套和服务已经高品质兑现。
现在竞得该房产，比早期抢新房、买期房产品更安全可靠。
当然，但是影响房源成交的因素不只是价格和房源本身的品质与物业服务，最核心的还是要考验客户的购买力。
毕竟这些年，西安大佬们的日子不太好过。根据评估材料看，曲江御花园的业主曾是在酒店行业叱咤风云般的存在，不仅在陕南、西安，甚至在上海都有星级酒店项目……
我们都能想到，每一套挂拍千万级豪宅背后都可能是一个曾经风云一时的商业大咖，他们曾经有辉煌璀璨的高光时刻，只是在当前市场环境下“短暂落难”。
对于落难的大佬，我们没有窥探隐私或是猎奇的心态，只希望他们能够尽快走出低谷期，可以东山再起，挽救自己的同时，也能够挽救跟随其的诸多家庭。
