财联社9月18日讯(记者王海春)
9月进入楼市传统销售旺季,但从今年中秋假期新房市场表现来看,成交情况不及预期。
据中指院今日公布的数据,今年中秋假期期间(9.15-9.17),全国25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%(注:由于2023年中秋和国庆假期连休,与去年对比时选择连休假期日均成交进行对比)。
另据麟评居住大数据研究院监测数据,2024年中秋假期(9.15-9.17)全国重点12城新建商品住宅成交1670套,日均成交557套,较去年中秋国庆“双节”日均成交量下跌43.2%。分城市来看,12城中有3城今年中秋假期日均成交量较去年中秋国庆双节日均成交有所上涨,中秋假期新房销售继续探底月楼市会有政策大招吗?这3城分别为北京、南京、温州,而其余9城呈现下降态势。
中指院研究副总监徐跃进表示,从新房市场表现来看,今年中秋假期期间房企积极去化现有库存,部分地方政府还推出相关支持政策,以提升楼市活跃度。但受台风、出游等多重因素影响,多数城市售楼处整体到访量一般,成交量低于以往中秋假期水平。
“今年中秋假期期间新房市场的总体成交表现不及预期,并且今年中秋假期新房日均成交量,处于2018年以来最低水平。除出游返乡热情上升、购房需求释放滞缓等因素影响,今年以来新房市场表现长时间面临调整压力,今年中秋假期在成交端,也缺乏较为稳定的上涨动力。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪称。
相较于新房成交低迷,今年中秋假期二手房市场成交端显现出一定韧性,成交表现好于近两年中秋假期。麟评居住大数据研究院监测数据显示,全国重点7城二手房日均成交量为382套,较去年双节日均成交量上涨104.9%,较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。
分析师指出,北京、深圳、杭州、佛山等城市在“以价换量”态势下,二手房市场仍保持一定活跃度,尤其是一些“老破小”房源,价格降至心理预期后,刚需客户逐渐入市。
在徐跃进看来,每年9月底是楼市政策密集出台期,预计放宽核心城市限制性政策,仍是需求端优化的重要方向。
“各地降低房贷利率、降低交易税费等方面仍有进一步调整空间,同时各地购房补贴力度有望进一步加大升。从趋势来看,9月底楼市政策有望迎来优化,在政策支持下,四季度市场成交预计将有所回升。”徐跃进称。
关荣雪认为,临近国庆小长假,预计随着房企促销力度加大以及二手房持续“以价换量”,成交端将继续复苏,但市场是否迎来企稳趋势,还需要更长时间的向好数据形成支撑。
(财联社记者王海春)