近日，重庆越秀地产年上半年实现营收亿元市场排名稳步提升越秀地产披露了2024上半年中期业绩，截至6月30日，越秀地产实现营业收入353.4亿元，同比上升10.1%，权益持有人应占净利润约为18.3亿元。报告期内，越秀地产面对房地产市场的持续调整，通过产品力提升、精准投资和精益管理，保持稳定发展，展现了较强的国企韧性。
营收保持平稳增长，市场排名持续提升
2024年上半年，越秀地产连同合营企业及联营公司项目的合同销售金额约为554.0亿元。上半年在大湾区实现合同销售金额约为261.1亿元，约占总合同销售金额的47.1%。华东地区上半年实现合同销售金额约128.8亿元，约占总合同销售金额的23.2%。据克而瑞数据统计，越秀地产2024年上半年合同销售额（全口径）位于行业排名第9位，较2023年底提升了3位。
越秀地产上半年在策略上保持以变应变，实施“一盘一策”的精准营销策略和精准的定价策略，在大本营广州录得230.5亿元的合同销售额，保持着当地市场份额第一的领先地位。除大本营广州外，越秀地产还加大对上海、北京等高量级城市的投资。
优化投资结构，实现高质量增储
近年来，越秀地产根据市场和具体城市土地出让规则的变化，加大对城市、板块、客户的研究，投资的刻度更加精准，投资布局更加合理，聚焦核心城市和核心区域深耕。报告显示，今年上半年，越秀地产通过“6 1”多元化增储模式在北京、上海、广州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米。优质土地储备的增加，将持续提升越秀地产的抗风险能力，为后续业绩增长、提升市场占有率提供强力支撑。
截止至6月30日，越秀地产拥有总土地储备约2503万平方米，94%位于一线和重点二线城市，其中一线城市占比44%，广州、北京和上海分别占比36.7%、3.9%、2.4%，重点二线城市占比50%，投资质量和结构不断优化。
财务状况安全稳健，融资成本优势明显
半年报显示，越秀地产2024上半年加权平均借贷年利率同比下降41个基点至3.57%，期末平均借贷成本进一步下降至3.47%，平均融资成本同比进一步下降，整体融资成本在行业中处于领先地位。
公开资料显示，7月12日，越秀地产成功发行2024年第一期公司债，“3 2”年期品种发行规模为5亿元，票面利率为2.25%；10年期品种发行规模为10亿元，票面利率为2.75%，融资成本在行业中处于领先地位。这将有助于越秀地产进一步优化资本结构，增强公司的资本实力。
产品端持续发力，改善型产品深度契合行业趋势
业内人士认为，当下中高端改善需求比较活跃，凭借多年项目开发经验，越秀地产准确把握政策脉搏和市场需求，持续在改善性住房领域的布局，显示出其前瞻性和创新能力。尤其是在高端改善产品线上的成功突围，越秀地产将读懂客户做到了极致，今年推出的新品均深受市场青睐。
目前，越秀地产已在北上广深等核心城市推出高端改善系列“和樾系”及“樾系”，并凭借优越的地理位置和卓越的设计品质受到市场热烈追捧，如位于广州的越秀·观樾3月首次开盘热销，开盘成交超15亿元；位于上海普陀区的越秀·苏河·和樾府是越秀地产在上海的首个TOP系和樾府，在8月首开即罄，认购率达280%，成为今年上海普陀首个触发积分的项目，首开总销售金额达17.35亿元，再次印证越秀地产高端改善产品的实力。
据克而瑞数据，2024年上半年广州房企销售榜单中，越秀地产摘下2024上半年广州房企全口径金额排行和流量金额排行双榜TOP1。其中，琶洲南TOD、越秀·天河·和樾府、越秀·观樾、越秀珠实城发|江湾·和樾均入围半年度TOP10。香山樾和越秀·天悦云萃分别入围北京和成都商品住宅销售的上半年榜单前10。（刘晶晶）
