万科IC资料图
8月13日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布关于与专业投资机构合作投资基金的公告。
公告显示，近日，万科下属子公司海南万聚盈通企业管理有限公司（简称“万聚盈通”）、深圳市万科发展有限公司（简称“深圳万科”）与中信金石基金管理有限公司（简称“中信金石”）、中信证券投资有限公司、泰康人寿保险有限责任公司签署了《万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）有限合伙合同》（简称“《有限合伙合同》”），共同投资设立“万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）”（简称“中信万科消费基础设施基金”），用于投资万科旗下深圳龙岗万科广场、北京旧宫万科广场项目。
公告披露，该基金的募集规模为人民币22.34亿元，其中泰康人寿认缴35%，中证投资及中信金石认缴8.95%，万科集团暂认缴56.05%，后续将把36.05%的认缴份额转让给其他机构。
相关信息显示，此次基金所投资的深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场，均为运营稳定的核心资产，2023年营业额分别超20亿元和6亿元，完成本次交易后，预计将为万科集团提供正向现金流及利润。
公告显示，本次投资未超过本公司董事会授权范围，无需提交公司董事会审议。本次投资不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，亦不会导致同业竞争或构成关联交易。
按照协议内容，合伙期限自完成首次投资性出资时起5年，合伙企业的经营期限经过必要的程序后可以延长。
万科方面表示，公司下属子公司参与投资中信万科消费基础设施基金，是落实公司“一揽子方案”的重要举措，有助于公司聚焦主业、瘦身健体，构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。本次投资中信万科消费基础设施基金的各方均以现金方式出资，按照市场规则进行，各方约定的权利义务不存在违反各方《公司章程》和相关法律法规的事项，不存在损害广大中小股东利益的情形。
业内认为，去年以来，万科相继在公寓Pre-REIT、商业REIT、商业Pre-REIT基金上实现突破，万科合作设立亿元消费基础设施基金，投向深圳北京两项目有助于万科进一步打通经营性资产的商业模式闭环，盘活存量资产和现金流，更好地实现资产的良性循环发展。同时，能够在长租、综合住区的商业板块实现多业态、多层次不动产基金的突破，也体现了市场对万科主业能力的认可。截至目前，万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT已在申报过程中，而建万住房租赁Pre-REIT基金也实现了广州项目扩募。
截至8月13日收盘，万科A报6.83元/股，跌幅0.73%。
