买一套房子、安一个家，这是每一个在外漂泊的人的心愿。
所以有时候为了一套房，很多人会掏空所有积蓄甚至掏空家庭两代人的钱包，只为了能够在一个城市安定下来。
买一套房子不容易，所以，在选房的时候不管是选二手房还是新房都要慎之又慎；既要考虑当下的实际居住情况也要考虑到以后的升值空间、转手难易程度。
资深中介透露，下面这4种房子真的不建议买，买了就是吃亏，不好住还卖不掉，很多第一次买房的人不懂最容易入坑。
一、老破大
房龄超过15年、房屋面积大于120㎡的房子一般都会称为“老破大”，这类房子不建议大家入手。
除了房龄比较老以外还有以下缺点：
1、户型不好
老小区的房子虽然得房率高但是内部户型结构规划并不是很理想，空间利用率不高，而且多为砖混结构，想重新装修改造格局还需要做多重加固，比较麻烦。
2、停车困难
老小区基本上没有地下停车位，地上停车位也比较紧张，甚至很多人根本没有固定停车位，每次能不能停车只能靠运气。
3、物业管理差
物业收费低导致物业管理很差，外人进出小区很随便，安全性没有那么高。
4、没有电梯
老小区通常都是楼层在6层左右的步梯，没有电梯，如果是高楼层的话，每天上下楼还是很累的，尤其是对于有老人小孩的家庭。
5、难出手
如果你买老破大是作为过渡房的话，那后期出手很困难，毕竟虽然单价低但是面积大、总价也高，一般人不会考虑买这种二手房。
房产中介@小刘介绍说，老破大除非是一楼带院子的户型好卖一些，有些中老年人想买来养老的；其他楼层基本上挂在网站一年半载也很少有人咨询，自己不住了就只能用来出租。
二、法拍房
如果不是内部人员或者对原房主知根知底的人，真的不要轻易去买法拍房。
法拍房的价格低于市场价很多，看似是占便宜实则存在太多风险。万一碰到不愿意腾房的“老赖”，或者原房主找了个年纪大的亲属签订长期租房合同，那你付了钱也没法住进去。
甚至有些原房主更差劲，给你腾房的时候故意把室内装修设施全都破坏一遍，等你搬家住进去后还会隔三差五的来骚扰你，遇到这样的法拍房谁都没办法。
房产中介@小王介绍说，他手里现在就有一套法拍房，现任房主花了200万拍下的，原房主在法院人员的催促下推迟了三四个月才腾房，去收房的时候发现室内家具家电全都坏了。
好好的装修也不成样子了，更可气的是，原房主的父母隔三差五就去敲门说：现任房主霸占他们家房子。
现任房主无奈只能把房子挂在中介想赶紧脱手，但是一年了虽然有人咨询但是一听说是法拍房就立马不看了，想脱手除非亏本大降价了。
三、商住两用的公寓
很多年轻人第一次买房的时候会去看商住两用的公寓也就是我们常说的“小产权房”。这类房子之所以吸引人主要是因为面积小、总价低，对资金紧张的人比较友好。
不管是常见的一字型户型还是挑高的loft户型，一旦你入手了之后你就会开始后悔：
1、居住成本高
商住两用公寓的水电都是商用价格，而且基本都是不通天然气的，物业费也比普通住宅要高很多。
2、安全隐患较大
因为是商住两用的性质，很多人会在里面开公司、工作室，人员进出比较复杂，物业保安基本都不会管；另外公寓的每层都会有十几甚至几十户，邻居比较多也比较乱。
3、不好出手
这类公寓一般只有40年左右的产权，办不了户口、解决不了上学问题，而且很多还办不了房产证，以后想出手的话很困难。
房产中介小张介绍说，一般买这类公寓的大多是想创业的年轻人，房产中介透露：有种房子不能买，不好住还卖不掉，容易砸手里！居住和办公一体化，也有一部分想投资的或者是因为限购的。
现在很多商住两用的公寓都卖不到一半，新房都卖不动，更别说价格差不多的二手公寓了，不大幅降价根本不可能出手。
不过这类房子只要装修的清新雅致，用来出租也是不错的，租金都不低。
四、偏远郊区
偏远郊区的房子不管是期房还是现房最好都不要考虑，买房的时候销售会吹的天花乱坠，说什么医院、商场、菜场、学校、地铁等设施要不了两年都会配齐，等你真买了以后你会发现这些都是空头支票，维权你都赢不了。
万一再遇到不靠谱的开发商 期房就更是遥遥无期了，就像当年某地产在荒郊野外建了个小区门头就开始卖房收钱，至今门头还在，地产商已经不在了，被坑的全是老百姓。
房产中介小雅介绍说，距离市区太远的地段，可能以后也会慢慢发展起来变成热闹繁华的地方，但是谁能说得准那要多少年以后呢，变数实在是太大，对于普通家庭来说真的赌不起。
不管你买房是刚需、改善还是投资，你都不希望这套房子以后砸手里吧，所以买之前一定要慎之又慎，有些房子真的不能买，买了就等着吃亏吧。
部分图片来源于网络，侵权删！
文章来源：单身公寓装修设计案例（jia-dsgy）
